一、七种常见隐患的排查及处置
    1.地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，有条件的可砌筑防水台。
    2.外围排水管线。对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞，及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。
    3.排水泵及其控制箱。对照排水系统图，对规定内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制箱开关恢复至“自动”位置。
    4.屋面防水及保护层。对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。
    5.屋面雨水排放系统。对屋面的雨水落水点、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。
    6.楼外立面。楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板、护栏、外窗和其它悬挂物等。
    对上述内容进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。
    7.避雷设施。每年汛期前，应当在避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。
二、物资准备
     防汛物资配备的种类及数量根据实际情况配置。
    （一）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。
    （二）防汛物资种类较多，应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配。
    1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋。
    2、低洼处易积水部位，应架设污水泵，注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实验。
    3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等。
    4、历年汛期曾出现过断电的情况，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组。
   （三）防汛沙袋的配备
    防汛沙袋主要有两种：一种是普通沙袋，而是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成，用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。
    普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放，一次一个压着一个的放置，码放高度如超过50CM,应在其堵水下方增设45度角的围堵坝，以加强堵坝的稳固性；新型膨胀式沙袋码放时，应层叠码放，尽量靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。
    防汛沙袋平时放置在干燥、通风处，使用过后应在通风干燥处控水晾干。

1、蓝色汛情预警应对措施
   （1）项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤，专业公司维保人员现场备勤，直至预警解除；
   （2）对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备进行巡视，确保设施设备无异常；
   （3）检查防汛物资的情况，确保摆放到位、数量达标、完整有效；
   （4）在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；
   （5）关闭室外无关用电，对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门。
2、黄色汛情预警应对措施
   （1）与蓝色汛情预警中（1）至  （5）项目应对措施相同；
   （2）项目负责人立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡视；
   （3）在屋面出现漏雨的部位，用油毡遮盖，同时用铁丝等固定；
   （4）通过电话通知、短信发送、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、转移车辆等；
   （5）每隔一小时向物业企业负责人报告情况。
3、橙色汛情预警应对措施
   （1）与黄色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同；
   （2）重点区域、设置安全警示标识的部位设专人看守；
   （3）所有电梯停至安全层站；
   （4）视情况启动排水设备。
4、红色汛情预警应对措施
   （1）与橙色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同；
   （2）根据雨量和积水情况，及时用沙袋或挡水板形成围挡，同时，在辖区内门口或地库入口前，设专人引导车辆向安全地带停放；
   （3）监控画面切换到各重点部位实时监视，必要时派人到现场看护，避免人员靠近;
   （4）安排专业人员在现场对设施设备进行监控，重点是供电和排水设备；如配电室出现进水应立即断电，并向供电部门报告。